二手房過戶流程及收費標準（最新）

二手房過戶應該注意什么?其中二手房過戶涉及到過戶流程和二手房過戶各種稅費收費，本文詳細解析二手房過戶注意事項。

二手房過戶流程

無中介二手房過戶，過戶房屬于賣方二套房，且有貸款未還完，90平以上，證過五年，咨詢過戶流程及收費款項

社保局回復：經調查了解辦理存量房轉移登記需攜帶受理要件：買賣雙方身份證、戶口簿、結婚證;不動產權屬證;買賣合同;完稅憑證至政務中心辦理。

二手房過戶收費標準

一、契稅

首套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。

二套房：

面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

二、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。

不動產證滿2年：免征增值稅。

在北上廣深等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

三、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%，兩者之間選價低的。當前的國家政策是滿5年唯一的住房，可以免征個稅，注意是兩個條件同時滿足，缺一不可。

四、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。其中住宅只收權證印花稅5元/本。

五、交易的手續費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

六、權證登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、貸款評估費用

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

八、中介費

繳納一定的中介費，通常是房價的1%。

購買二手房怎么提取公積金

購買二手房，想提取公積金，需要哪些材料?流程是什么?

社保局回復：購買二手住房且不動產權證在一年以內的，可以提取公積金。提取時需提供單位蓋章的提取申請表、身份證、結婚證、不動產權證、不動產發票和契稅發票的原件及復印件一份。提取的金額不得超出不動產發票上計稅金額。 如還有疑問，請致電公積金服務熱線12329.