2017年蘭州公積金貸款新流程、條件

2017年2月蘭州住房公積金管理中心重新修訂《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款操作規程》，對公積金貸款流程重新制定。2017年蘭州公積金貸款新流程是怎樣的？借款人向住房公積金管理中心提出申請，提交相關材料，公積金管理中心對材料進行審核，審核通過后簽訂貸款合同后，按照約定的時間發放貸款。蘭州公積金貸款條件有哪些？借款人足額交納住房公積金6個月以上，有償還貸款本息的能力，征信無不良記錄即可向公積金管理中心申請貸款。下文將為大家詳細介紹2017年蘭州公積金貸款新流程、條件。

2017年蘭州公積金貸款新流程

1、提出申請

2、借款人提供申請資料

3、初審

4、錄入資料、提交中心復核

5、貸前調查及復核

6、填寫調查及復核意見

7、貸款審批

8、合同打印及蓋章

9、擔保的落實

10、貸款發放

11、貸后管理

2017年蘭州公積金貸款條件

一、蘭州公積金貸款基本條件

1、合法有效身份證明，未超過國家規定法定退休年齡；

2、公積金處于繳存狀態，按月足額交納住房公積金6個月以上

3、擁有穩定經濟收入；

4、有償還貸款本息的能力；

5、征信無不良記錄；

二、蘭州公積金貸款購房基本條件

1、商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

2、經濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經濟適用房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。

3、二手房貸款：在住房二級市場購買已取得《房屋所有權證》的住房；因離異房產過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買賣雙方在同一戶籍簿且為親屬關系的，不予受理。

4、商轉公貸款

①借款人商業銀行個人住房貸款所購住房為現房，已取得房屋所有權證；

②借款人向中心分支機構提出預申請，經分支機構同意后，自籌資金結清商業銀行個人住房貸款余額；

③結清商貸后在3個月之內向中心申請貸款。

5、現房貸款：職工家庭所購商品房或經濟適用房在購買當時因不具備抵押登記條件，未能辦理住房貸款，在《房屋所有權證》辦妥后的1年以內申請辦理住房公積金個人住房貸款的，可按現房貸款的方式受理。

三、能提供中心認可的有效擔保。

2017年蘭州公積金貸款材料

一、蘭州公積金個人資信貸款材料

(一)身份證明：借款人及其配偶身份證、戶口簿原件。

(二)婚姻狀況證明：已婚的，戶口簿能夠顯示婚姻關系的，可不再查看結婚證；戶口簿不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證；借款人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個人住房貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況并辦理個人住房貸款。

(三)收入證明：申請人同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，不需單位出具職工月收入證明，也不需要提供銀行工資流水單；主申請人不同意根據本人住房公積金繳存基數確定月收入的，仍需單位出具月收入證明，月收入超過3000元的，還需提供近6個月以上銀行工資流水單，以月平均工資收入為準確定個人月收入；無法提供近6個月以上銀行工資流水單的，其月收入證明高于3000元的，按3000元核定，低于3000的，按實際金額核定。

二、蘭州公積金購房貸款材料

(一)商品房期房貸款

1.《商品房買賣合同》；

2.首付款的發票或收據；

(二)經濟適用房期房貸款

1.《經濟適用房買賣合同》；

2.首付款的發票；

(三)二手房貸款

1.過戶前二手房貸款

職工暫未辦理房產過戶、與售房人共同向中心提出貸款申請的，按過戶前二手房貸款情形受理；

(1)售房人名下《房屋所有權證》或《不動產權登記證明》；

(2)售房人簽署的《房屋出讓聲明》；

(3)售房人與購房人簽訂的《房地產買賣契約》或網簽《存量房買賣合同》；

(4)購房人名下《房屋所有權證》或《不動產權登記證明》原件；

(5)收取完稅證和房產銷售發票或資金監管協議及首付款資金監管票據；

(6)房地產評估報告。

2017年蘭州公積金貸款額度

一、家庭單筆貸款60萬元，單身單筆貸款50萬元。

二、不得超過所購房屋總價或抵押房屋評估價比例：

1.商品房或經濟適用房的，貸款額度不得超過總房價的80%(含)。

2.“二手房”的，貸款額度不得超過該“二手房”評估價值的80%(含)。

3.建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過支付建造、翻建或大修住房實際費用的50%。

4.商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(簡稱“商轉公貸款”)的，貸款額度不得超過擬轉貸余額的100%。

5.現房貸款應以所購房屋做抵押，且不需要對抵押房產進行評估。

2017年蘭州公積金貸款期限

住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長期限為30年。